Dossiers de la franchise
Entreprendre en franchise dans l’immobilier : est-ce le bon moment ?
Avec un marché au beau fixe et des acteurs qui adaptent leur concept aux nouvelles attentes des particuliers, l’immobilier constitue une bonne opportunité de créer son entreprise en franchise.
Le premier semestre de l’année 2019 s’est encore révélé profitable pour les réseaux immobiliers français. Chez Century 21 , l’activité a ainsi progressé de 10,5% sur le premier semestre de l’année, versus la même période l’année passée et « laisse entrevoir un nouveau record du nombre de ventes en 2019 », précise l’enseigne. Même constat au sein de la coopérative immobilière ORPI où tous les voyants sont au vert. L’enseigne a de son côté enregistré une hausse de 14% de ses transactions sur le premier semestre de l’année. « Avec de tels résultats observés sur ce premier semestre, l’année 2019 s’annonce aussi prometteuse que 2018. La période confirme que c’est le bon moment pour réaliser son projet immobilier », a déclaré Christine Fumagalli, Présidente du réseau ORPI.
Des franchises qui se développent
En fédérant des porteurs de projet en reconversion professionnelle tout comme des professionnels à la recherche d’expertise et de notoriété, les enseignes immobilières continuent de faire grossir leurs rangs. C’est le cas du réseau Laforêt qui a ouvert plus de 40 nouvelles agences depuis le début de l’année, et qui en avait déjà ouvert plus de 70 en 2018. Avec ses nouvelles implantations, Laforêt vise à renforcer son maillage territorial aussi bien dans les grandes métropoles que dans les villes de taille moyenne. « Rejoindre Laforêt, c’est intégrer un réseau de 700 agences immobilières et 3 000 collaborateurs, dont le chiffre d’affaires dépasse allègrement 200 millions d’euros. En 2019, nous renforcerons encore notre présence à la mer, à la montagne, à la campagne comme dans les principales métropoles. Nos dernières implantations confirment nos ambitions et renforcent notre proximité », a exprimé Yann Jéhanno, Président de Laforêt.
Quelles évolutions pour les agences immobilières franchisées ?
Réseau créé en 1971, présent dans 39 pays et regroupant 2 400 agences dans le monde ERA Immobilier s’est interrogé sur l’agence immobilière du futur. A quoi va-t-elle ressembler pour continuer à répondre au mieux aux attentes des vendeurs et des acquéreurs ? Une chose est sûre, avec l’explosion du digital, il est nécessaire de parfaitement maîtriser la technologie. Les outils comme la vidéo pour présenter un bien sont devenus incontournables. Les vendeurs et acquéreurs attendent aussi plus de réactivité de la part des professionnels. Selon le réseau, on s’oriente vers des agences employant plus de négociateurs avec une autonomie et une indépendance plus grande pour ces derniers qui devront également être mieux rémunérés.
Créer sa franchise immobilière, combien ça coûte ?
Pour ouvrir une franchise, il est nécessaire d’apporter un peu d’argent en fonds propres. On estime que la somme doit représenter entre 30 et 40% de l’investissement global nécessaire à la mise en œuvre du projet. Dans l’immobilier, ce montant en fonds propres varie en fonction des réseaux et de leur concept. Néanmoins, un apport personnel oscillant entre 40 et 50 000 euros semble être suffisant pour créer son agence immobilière en franchise pour des projets dont l’investissement global varient entre 80 et 120 000 euros en moyenne selon les enseignes.
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